北京东城区一套90年代老公房挂牌三个月无人问津楼市，业主最终降价15万才出手。近期楼市新闻里反复出现的一幕。
二手房挂牌量持续走高了新闻。买卖双方进入拉锯阶段，房东开始意识到，过去那种挂高价等客来的日子已经一去不复返上半。政策层面传来动静了。成都、西安等地陆续放宽限购门槛，有些城市，年手甚至取消限售限制。某头部房企营销总在接受采访时坦言，现在推广新房的精力全花在讲政策利好上，房成客户问的最多的就是限购松绑后资格怎么算呢？变化让楼市新闻交同的报道重心也悄悄转移。从房价涨跌转向政策解读。
新盘市场同样冷暖不均的比下。杭州、成都的核心区域楼盘开盘仍会引发抢房热潮，远郊板块去化压力明显加大。一家中介店长透露了滑多。上周带看了四组客户，两套都在谈价格，最后只成一套，砍价幅度达到挂牌价地放的8个百分点。
议价空间在过去几年几乎是不能想象的吧宽限？租金市场也在传导压力的。某房产研究机构数据显示，重点城市平均租金收益率回到历史低位区间了，有些热门商圈公寓月租金回报率不足1.8%购引关注。一位从业十年的房产经纪人感慨，现在做租赁生意利润越来越薄，很多房东宁愿空置也不愿大幅降租。
等的是下一个行情周期。业内普遍认为，短期市场情绪仍需政策托底。长期看，人口结构和住房需求的变化才是决定楼市走向的根本因素。有购房者表示，观望情绪浓厚不代表不买，比以前更谨慎。更看重房源本身的性价比和居住属性。
这场调整期对刚需客来说或许不是坏事，选择多了，议价空间大了，买房这件事终于不再是一场仓促的赌博。
